Как в Ростове-на-Дону перевести садовый дом в статус жилого, дачная амнистия

Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания, то есть не является жилым домом, в то время как жилой может использоваться для жилья круглый год и в нём есть возможность прописаться.

Рассмотрим два способа признания загородный дом жилым.

Воспользоваться «дачной амнистией» в Ростове-на-Дону.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года.
Перейти

Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Ростове-на-Дону необходимо:

  1. Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
  2. Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.
Адреса МФЦ в Ростове-на-Дону:
1. Отделение № 61 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
2. Отделение № 11 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
3. Отделение № 21 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФ...
4. Отделение № 51 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
5. Отделение № 63 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
6. Отделение № 71 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
7. Отделение № 84 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
8. Отделение № 73 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ...
Отделение № 61 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344029, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Воровского, д. 46
Телефон: +7(863)2825555 5600
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 11 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344113, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Королева, д. 9
Телефон: +7(863)2825555 5100
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 21 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344004, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Стачки, д. 46
Телефон: +7(863)2825555 5200
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 51 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344038, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Ленина, д. 46а
Телефон: +7(863)2825555 5500
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 63 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344032, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Казахская, д. 107
Телефон: +7(863)2825555 5600
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 71 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344037, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. 20-я линия, д. 33
Телефон: +7(863)2825555 5700
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 84 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344103, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, д. 25
Телефон: +7(863)2825555 5812
E-mail: info@mfcrnd.ru
Отделение № 73 МКУ г. Ростов-на-Дону Ростовской области «МФЦ»
Адрес: 344019, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. 3-я линия, д. 4
Телефон: +7(863)2825555 5700
E-mail: info@mfcrnd.ru

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Ростове-на-Дону.

Предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

  1. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Данный пункт не является обязательным, так как может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
  2. Заявление о признании садового дома жилым.
  3. Если дача пока не в собственности, то предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом.
  4. Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для получения этого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию.
  5. В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.
Образец заявления о признании садового дома жилым
Скачать

Для того, чтобы признать дом безопасным, учитывается большое количество факторов, все они отражены в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с поправками.

Основные факторы признания дома безопасным:

  • Несущие и ограждающие конструкции должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • В жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Фундамента должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствие требованиям о пожарной безопасности.
  • Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Во всех комнатах, а также в кухне должен присутствовать источник естественного освещения.

По результатам рассмотрения вашего заявления и других перечисленных документов принимается решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

При отказе признать помещение жилым можно:

  • Устранить причины отказа и подать документы повторно.
  • Если считаете, что отказано было незаконно — обратиться в суд.

После признания садового дома жилым в нём можно прописаться.

Услуга перевода садового дома в статус жилого на сайте госуслуг
Перейти
Вам может быть интересно
Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.