Как в Омске перевести садовый дом в статус жилого, дачная амнистия

Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания, то есть не является жилым домом, в то время как жилой может использоваться для жилья круглый год и в нём есть возможность прописаться.

Рассмотрим два способа признания загородный дом жилым.

Воспользоваться «дачной амнистией» в Омске.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года.
Перейти

Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Омске необходимо:

  1. Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
  2. Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.
Адреса МФЦ в Омске:
1. Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (Чка...
2. Офис ГБУ Омской области МФЦ Советского округ г. Омска (Мира)
3. Офис ГБУ Омской области МФЦ Октябрьского округа г. Омска (Б...
4. Офис ГБУ Омской области МФЦ Кировского округ г. Омска (Комар...
5. ГБУ Омской области МФЦ Омского района
6. Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (М....
7. Офис ГБУ Омской области МФЦ Октябрьского округ г. Омска (Ипп...
8. Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (Кра...
9. Офис (для бизнеса) ГБУ Омской области МФЦ Кировского округа...
Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (Чкалова)
Адрес: 644024, обл. Омская, г. Омск, ул. Чкалова, д. 25
Телефон: +7(3812)530281
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Советского округ г. Омска (Мира)
Адрес: 644029, обл. Омская, г. Омск, пр-кт. Мира, д. 114
Телефон: +7(3812)957760
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Октябрьского округа г. Омска (Б. Хмельницкого)
Адрес: 644021, обл. Омская, г. Омск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 283
Телефон: +7(3812)999423
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Кировского округ г. Омска (Комарова)
Адрес: 644112, обл. Омская, г. Омск, пр-кт. Комарова, д. 11/1
Телефон: +7(3812)720540
E-mail: kirovsky@sub.omsk.ru
ГБУ Омской области МФЦ Омского района
Адрес: 644047, обл. Омская, г. Омск, ул. Арктическая, д. 37
Телефон: +7(3812)213396
E-mail: omsky_csv@omskmintrud.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (М. Жукова)
Адрес: 644024, обл. Омская, г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 21
Телефон: +7(3812)955963
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Октябрьского округ г. Омска (Ипподромная)
Адрес: 644021, обл. Омская, г. Омск, ул. Ипподромная, д. 35А
Телефон: +7(3812)360727
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис ГБУ Омской области МФЦ Центрального округ г. Омска (Красногвардейская)
Адрес: 644043, обл. Омская, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42
Телефон: +7(3812)948934
E-mail: info@mfc-omsk.ru
Офис (для бизнеса) ГБУ Омской области МФЦ Кировского округа г. Омска (70 лет октября)
Адрес: 644074, обл. Омская, г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 25 корп. 2
Телефон: +7(3812)957816
E-mail: biznes-mfc@sub.omsk.ru

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Омске.

Предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

  1. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Данный пункт не является обязательным, так как может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
  2. Заявление о признании садового дома жилым.
  3. Если дача пока не в собственности, то предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом.
  4. Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для получения этого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию.
  5. В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.
Образец заявления о признании садового дома жилым
Скачать

Для того, чтобы признать дом безопасным, учитывается большое количество факторов, все они отражены в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с поправками.

Основные факторы признания дома безопасным:

  • Несущие и ограждающие конструкции должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • В жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Фундамента должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствие требованиям о пожарной безопасности.
  • Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Во всех комнатах, а также в кухне должен присутствовать источник естественного освещения.

По результатам рассмотрения вашего заявления и других перечисленных документов принимается решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

При отказе признать помещение жилым можно:

  • Устранить причины отказа и подать документы повторно.
  • Если считаете, что отказано было незаконно — обратиться в суд.

После признания садового дома жилым в нём можно прописаться.

Услуга перевода садового дома в статус жилого на сайте госуслуг
Перейти
Вам может быть интересно
Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.