Плохой запах из соседской квартиры или соседского участка мало кому понравится, особенно, если это не разовое событие, а очень частое или постоянное. Кто-то любит покурить в туалете или на балконе, кто-то завёл очень много животных, а бывают и те, кто не любит принимать водные процедуры.
Являясь собственниками челнинцы могут делать в своих квартирах всё, что угодно, что не запрещено уголовным кодексом Российской Федерации и пока не нарушаются права проживающих по соседству лиц.
Правовые акты
- Часть 1 и часть 2 статьи 209 гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
- Положение части 1 статьи 322 гражданского кодекса Российской Федерации: солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
- Часть 1, 4 статьи 17 жилищного кодекса Российской федерации: жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- Пункт 1,4 статьи 30 жилищного кодекса Российской федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Часть 1,2 статьи 31 жилищного кодекса Российской федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
- Пункт 19 правил пользования жилыми помещениями: в качестве пользователя собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
- Статья 8 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (статья 10 Федерального закона № 52-ФЗ).
- Часть 3 статьи 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения»: содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
- Пункты 1.2, 9.1. и 9.2. «СанПин 2.1.2.2645-10. Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: санитарные правила устанавливают обязательные санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Что делать
Попробуйте пообщаться с соседом, как это не банально, но иногда это помогает, да и такой способ может решить проблему гораздо быстрее. Можно попробовать повесить объявление в подъезде, как показывает практика, это помогает, но далеко не всегда.
Если решить проблему мирным путём не получается, то существует 4 инстанции, в которые челнинцы могут направить жалобу на соседа.
Участковый
Участковый занимается приемом индивидуальных и коллективных жалоб от жителей своего участка, он прибудет в указанную квартиру и проведет с нарушителем беседу. Вероятно, даже одного разговора с человеком окажется достаточно для того, чтобы нарушитель устранил источники неприятного запаха. Если же человек продолжит портить жизнь соседям, то участковым будут приняты другие меры привлечения нарушителя к ответственности.
Прокуратура
Сотрудники прокуратуры принимают коллективные и индивидуальные жалобы, лучше записаться на личный прием.
Роспотребнадзор
Здесь чаще всего рассматривает жалобы, касающиеся несоблюдения санитарных и эпидемиологических норм. Сотрудники Роспотребнадзора делает предписание нарушителю на устранение недостатков. Также на основании заключения Роспотребнадзора можно обратиться в суд, который вынесет предписание владельцу привести помещение в соответствие с санитарными нормами.
Суд
Если обращение в вышеперечисленные учреждения не привело к результату, то стоит обращаться в суд. Судебные органы рассматривают дела о выселении людей из квартир по причине того, что они на постоянной основе нарушали правила общественного порядка, не соблюдали права и интересы проживающих по соседству лиц.
